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装修质量鉴定 房屋建筑装饰装修工程无锡市北塘区人民法院委托
受无锡市北塘区人民法院委托,广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司、广东省装饰行业协会消费者专业委员会于2016年7月27-28日对无锡市奕盛花园**-***室装饰装修工程的水电安装进行
简介          ∨


受无锡市北塘区人民法院委托,广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司、广东省装饰行业协会消费者专业委员会于2016年7月27-28日对无锡市奕盛花园**-***室装饰装修工程的水电安装进行了鉴定。目的是鉴定该工程的水电竣工图与水电管线实际铺设是否一致、实际水电走向及铺设是否合理进行说明、不符合合同约定的项目整改至合同一致的维修方案。现将鉴定结果报告如下:

 

 

 

工程名称

房屋建筑装饰装修工程  

工程地点

 无锡市奕盛花园**-***室

建设单位

——

勘察单位

 ——

设计单位

 崇安区**室内设计工作室

施工单位

崇安区**室内设计工作室

编写单位

广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司

广东省装饰行业协会消费者专业委员会

工程类别

——

结构型式

——

建筑面积(m2)

——

 


 

 

 

一、编写依据

1.1  (2016)苏****法委字第***号《司法评估委托书》、《装修装饰鉴定申请书》及本案图纸、预算等其他资料。

1.2  现场勘查情况

  

、现场实际走向勘查及合理性说明

经现场拆除木地板、墙面腻子层和、铝扣板吊顶等工程与图纸对比勘查,现场与本案图纸情况如下:

经与现场对比,强电走地的回路中,现场卧室3和卫生间2回路的走向与竣工图纸不符,现场走向比图纸合理。卧室1和卧室2图纸为一个回路,走向一致。但是现场分开做2个回路,现场比图纸合理。客厅回路与图纸走向一致,线管未露出地面木地板但露出水泥砂浆找平层。

经与现场对比,弱电走地的回路中,现场卧室3回路的走向与竣工图纸不符,现场与图纸合理性差不多。客厅沙发区回路与图纸不符,现场比图纸合理。客厅电视回路,卧室1和2回路中,在餐厅区域与图纸不符,但现场走向明显比图纸合理(减少了90度转弯数量,且45度角比90度角跟便于维修更换)。

经与现场对比,水路回路都是走天花,现场除了卫生间2与餐厅交界位置一截、以及卫生间1与2之间的一截与图纸不符,其他  与图纸走向一致,但现场连通方式明显比图纸合理,往卧室2方向的冷水管一根直线过,减少了2个90度接头,降低了漏水的风险。但此洗衣机回路缺少热水管,请确认是否经过业主同意取消。卫生间1与2之间的一截现场位置比图纸合理,因为此位置缩短了水路的长度,又减少了从衣柜上面通过的长度,节约了用料也减少了热水的热量损失。水路施工中有一处不符合施工规范——卫生间1的洗脸盆冷热水管从天花下放前,冷热水接头位置裁剪不合理,导致冷热水管左右交叉且间距不符合规范要求。见下图: 

三、修复方案

综上所述,本案强电、弱电和水路的现场铺设均有存在与图纸不符的现象,但从宏观上专业分析,现场铺设的方式整体上比图纸合理,也不会影响其核心价值——使用功能。现实工作中,不管是几万还是几亿的工装工程,还是几千几百的家装工程,水电施工和图纸都会有尺寸上的偏差。因以上水电工程的特殊性,本着真正意义上的公平公正的原则,我单位不能满足全部“将不符合图纸的工程整改为和图纸一致的工程”的整改方案要求。我单位支持对“卫生间1的洗脸盆冷热水管”和“客厅回路线管露出水泥砂浆找平层但未露出地面完成面木地板”的情况进行整改的要求。对“卫生间1的洗脸盆冷热水管”整改需拆除水路位置从顶往下到出水口约6块瓷砖、重新铺设水管、做防水和铺砖以及安装洗脸盆。客厅回路整改可以拆除客厅强电回路位置踢脚线,线管沿墙脚开槽暗敷。鉴定勘查过程中,因勘查需要,现场对客餐厅木地板、3个卧室木地板、卧室3天花的石膏线、水电管线位置的水泥砂浆或腻子进行了拆除破坏,本案业主方尚未入住,其他家具还未进场,现场没有其他的家具破损。具体由谁承担、承担多少,由法官裁定,我单位无权定夺。《装修装饰鉴定申请书》中申请的水电整改项目第4点,经现场勘查,水路施工符合合同约定:“由顶面下放”,现场水管是走顶面的,然后从顶面往下到墙面的龙头。使用的是相同品牌和材质的主材和配件,业主现场提出的塑料扣件、用于固定水管的膨胀螺栓、胶塞、钢钉等等属于水电辅材,不属于配件,因此此项符合合同约定。《装修装饰鉴定申请书》中申请的水电整改项目第5点,现场只有客厅回路线管露出水泥砂浆找平层但未露出地面完成面木地板。弱电的餐厅转弯处45度转弯更利于拉线,复合横平竖直的要求。

 

二维码
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