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像讲故事一般的装修纠纷,关于装修质量鉴定
像讲故事一般的装修纠纷 专家:请在这里说纠纷诉求。 业主::他们总公司在东莞。我是和他们广州新塘分公司签的合同。盖章还是总公司的章。事情是这样,18年12月开始装修,一直装到
简介          ∨

像讲故事一般的装修纠纷

专家:请在这里说纠纷诉求。

业主::他们总公司在东莞。我是和他们广州新塘分公司签的合同。盖章还是总公司的章。事情是这样,18年12月开始装修,一直装到现在还没完工。而且中间装修出现很多问题。

验收房屋时,人家告诉我们水管不能走阳台门框下面,要走墙上,结果就走门框。2,地板砖砸坏了一块,只能美缝修补。3,装修好了才发现天然管道没埋进去,根本没通知我们报装。4,热水器还设计在了天然气表下方。5,墙面凹凸不平,他们表示只能抹成这样,完全手工抹的,还有大疙瘩。6,书房空调插板在右边墙上,空调孔在左边墙上。7,公司人员向我要茶水费,因为我没有在他们推荐的供应商那里采购,就故意拖延时间,而且还向我自己选的合作商要茶水费,不给就故意刁难,故意拖时间不施工。工地做到哪里也完全不跟我们沟通,不通知我们提前采购。7,防水都没有通知我们去验收。每次催他们就说工人找不到人,约不到工人。

这样的墙面就硬让别人来装柜子,不装柜子不施工。问题4已经解决,把热水器移过来了,但是我原屋柜子的设计又要迁就他们改。就是门口这一面墙原本还是水泥钢筋在外面的,硬要柜子来装。柜子来装上那么大水泥窟窿,要求他们要抹墙,就这个事做了一个月,而且墙还是这样。

现在天然气只能改成明管,一条软管露在外面,每次他们一做错了就说对不起,然后我们只能一步步忍让,一直到现在出了这么多问题,我们还想着让他早点弄完付尾款大家开开心心收工,可是他们一拖再拖,态度很恶心,现在只有3500的尾款没收,他们根本就不想好好做事,要求把墙抹平,他们说我挑剔。

柜子是我自己找的,没用他们的,他们去要茶水费,不给他就故意刁难,搞得他装了来拆,拆了又来装。我已经忍无可忍了才来投诉,我们小区也有人找他们装的,也是吐血,只是没我这么倒霉。找过他们广州老板,第一次说解决,没解决。后面再找他们老板,可能了解了钱都收完了,态度也是懒得理。找东莞总公司完全没回复了。按合同3月份就该完工计划10月入住,现在都10月还没完工。我该怎么办呢?

专家:大致了解了您的情况。目前您诉求是?还是听我们建议?

业主::听你们建议。

专家:工程造价鉴定:修复工程费用评估、工程竣工结算鉴定、合同终止已完合格工程鉴定、工程量争议鉴定、未完工程的价值;针对各分部分项工程汇总后进行鉴证评估。

工程质量鉴定内容:1.1、地面工程块料空鼓、找平水平情况、外观情况、勾缝处理;防水性能判断;1.2、墙面工程:块料墙面空鼓脱落情况、抹灰质量情况;tu防水性能判断、涂饰平整度、外观情况、其他材料墙面收口情况;1.3、天棚工程:水平、材质、造型是否按设计图示和 施工规范标准要求施工;1.4电气工程和给排水工程:线径、管径等有否经计算后使用,材质选用是否按国家标准规定使用等。

图纸纸质版(和对应的竣工图CAD格式电子版)、合同、预算(竣工结算EXCEL格式电子版);工程质量问题资料或工程质量鉴定结论。假如您想忍了算了。不追究他责任。那就找房屋当地居委会人民调解委员会。进行调解让他尽快完工。但估计对方也还是拖拖拉拉。因为钱已经基本收齐。剩余的钱他可要可不要。。对他没有要害的东西抓在你手里。所以他还是爱理不理。第二个建议就是要不就不对付他。想一棒子搞定他。那就通过人民调解委员会协调我方出面鉴定。拿到对方质量不达标证据? 可能装修造价故意加价等。。那你就进可诉讼打官司拿回自己赔偿。退你可以要求对方妥协。

我们鉴定分三步骤。。第一质量定责。第二对不达标部分做修复方案。。第三根据修复方案做修复费用。。通过这个费用来索赔。

业主::他现在没完工,你去告他,他以还没弄完为借口,怎么去抓他质量问题?

专家:其他误工费。影响你入住营业都可以计算。

业主::那我现在就可以告他误工啊,哪里需要鉴定?这不明摆着拖了大半年。

我方可以根据完工部分与不完工部分做分析。你完全可以诉求法院中断合同。那问题是你和他签订合同里面约定误工扣罚基本没有用啊。

专家:施工进度计划、合同约定书面资料可以进行工期费用索赔。你自己看看合同里面这条误工如何约定。

业主::这样我房子不是更不能住?得法院判,那的拖很久,时间更久了。

不找质量问题或价格问题。你无法订他责任。现在我们国家法律就是很多不全面与漏洞。他们就是肆无忌惮侵害您的权益。人民调解委员会是一个快速免费的法庭。建议先通过人民调解委员会来调解误工问题。

业主::他只是调解不像法院宣判有强制性的。

专家:这个调解对以后真的上法庭还是有作用的。通过协调取证后就是现场情况已经证据保全。您就可以找人收尾自己入住。人民调解委员会的调解书提出双方共同委托我司鉴定这个步骤非常重要。因为这个是我们政府最基层的行政机关有法律效力支持法院采纳。

 

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